הסכם אדריכלות לשיפוץ ותוספת בנייה

הסכם עם אדריכל לשיפוץ ותוספת בנייה – קובץ Word מוכן לעריכה

תכנון על מבנה קיים מתחיל במקום אחר מתכנון על מגרש ריק. יש כבר קירות, מערכות והיסטוריה של שינויים, ולא תמיד יש תכניות מעודכנות. ההסכם הזה נכתב בדיוק למצב הזה: הוא פותח בבדיקת מה שקיים, ורק אחר כך עובר לתכנון.

הסכם עם אדריכל – מה חייב להיות בו

אלה הדברים שהסכם אדריכלות לשיפוץ ולתוספת בנייה צריך לכסות, וכולם בנויים בתוך המסמך:

• שלב מקדים של בדיקת המצב הקיים – מה נבדק לפני שמתכננים, ואילו מסמכים המזמין מוסר.
• היקף השירותים שנבחר – תכנון רעיוני, היתר, תכניות עבודה, ליווי בחירת קבלן ופיקוח עליון, מסומנים בנספח.
• מספר ביקורי הפיקוח – כמות מוגדרת ולא "לפי הצורך".
• שכר טרחה בשתי שיטות – סכום גלובלי או תעריף למ"ר מתוכנן, לפי מה שסומן.
• פרויקט שאינו טעון היתר – התאמה של שלבי התשלום למצב שבו אין הליך רישוי.
• התחייבויות המזמין – מה הוא נדרש לספק, וממתי הלוח רץ.
• זכויות יוצרים – למי שייכות התכניות ומה מותר לעשות בהן.
• שינויים והפסקת ההסכם – איך מטפלים בשינוי באמצע, ומה קורה אם עוצרים.

מה כולל הקובץ

• קובץ Word בעברית מלאה (RTL), פתוח לעריכה.
• 13 פרקים, מהמבוא ועד יישוב סכסוכים והוראות כלליות.
• שלושה נספחים בנויים: היקף השירותים, שכר טרחה ולוח תשלומים, ורשימת מסמכי המצב הקיים שנמסרו.
• טבלת שלבי תשלום ותיבות סימון להיקף השירות, כך שאותו מסמך משרת גם שיפוץ קטן וגם תוספת בנייה מלאה.

שלושה סעיפים שאסור לוותר עליהם

בדיקת המצב הקיים כשלב בפני עצמו. זה הסעיף שמייחד את ההסכם הזה. במבנה קיים, מה שמתגלה בבדיקה – מצב הקונסטרוקציה, מערכות, חריגות בנייה, פערים בין התכניות למציאות – משנה את התכנון ולפעמים את היתכנותו. כששלב הבדיקה כתוב וממומן בנפרד, אף אחד לא מגלה באמצע שהוא מתכנן על בסיס מידע שגוי.

היקף השירות שסומן, ומספר הביקורים. "ליווי" ו"פיקוח עליון" הם מונחים גמישים. הנספח מבקש לסמן בדיוק אילו שלבים נכללו וכמה ביקורי פיקוח נכללים בתמורה. זה מה שמונע את הוויכוח הנפוץ ביותר בין אדריכל למזמין בשיפוץ.

שתי שיטות לחישוב שכר הטרחה. ההסכם מאפשר סכום גלובלי או תעריף למ"ר מתוכנן. בשיפוץ ותוספת ההבדל בין השתיים משמעותי, כי השטח המתוכנן יכול לגדול תוך כדי. בוחרים שיטה אחת ומסמנים אותה לפני החתימה.

למי זה מתאים

לבעלי בתים ודירות שמתכננים שיפוץ, תוספת בנייה או שינוי פנימי במבנה קיים, ולאדריכלים שרוצים מסמך שמתחיל בבדיקת הקיים ומגדיר היקף שירות מסומן. לתכנון מבנה חדש מהיסוד יש מסמך אחר – חוזה תכנון אדריכלי מלא להקמת מבנה, שמלווה עד קבלת ההיתר ומסירת תכניות הביצוע. להמשך הדרך אפשר להוסיף חוזה קבלן שיפוצים או חוזה עם מפקח בניה.

מה המסמך לא עושה

זו תבנית כללית ולא ייעוץ משפטי, והיא לא מחליפה בדיקה הנדסית של המבנה הקיים ולא בירור מול הרשות המקומית בשאלת ההיתר. בתוספת בנייה משמעותית כדאי מעבר של עורך דין לפני החתימה.

שאלות ותשובות

המסמך הינו תבנית כללית ואינו מהווה ייעוץ משפטי. מומלץ להיוועץ בעורך דין לפני החתימה.